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          一線城市或念緊箍咒滬個稅政策可能彈性落地

          2013-03-27 22:04:00    作者:   來源:中國證券報  我要評論

          關鍵詞: 一線城市 樓市成交量 個稅 成交面積 國五條
          [提要]上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,個人所得稅政策彈性落地的可能性非常大,很可能會按照3年、4年等階梯形執行,分別制定不同的稅率。黃志堅提醒,隨著“國五條”地方細則的落地,購房者的“恐慌”情緒消退,樓市成交量將有所回落,預計4月上海樓市成交量較3月將大幅減少。

            各地“國五條”調控細則將在本周密集發布。3月25日,廣東省“國五條”調控細則率先出爐。業內人士向中國證券報記者表示,作為樓市回暖的代表性市場,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市即將出臺的調控細則都將從嚴,而近期二手房市場態勢也表明,一線樓市購房者的心理預期已經發生變化,深圳地區的投資客已有大規模離場跡象。北京調控細則的嚴厲程度或高于其他城市。

            專家稱限購或加碼 個稅政策可能彈性落地

            上!皣鍡l”落實細則預計月底落地。有消息稱,上海將彈性化執行個稅政策,限購措施或再加碼,二套房貸的首付和貸款利率也應有所提高。

            目前業內對于上海的限購政策進一步升級的猜測較多,F在上海執行的是外地戶籍家庭購房需繳納社保滿一年方可購房,針對外地購房者的限購仍有升級空間。一位上海社科院專家透露,在上海細則中,限購政策或將參照北京做法,進一步提高購房人群的社保繳納年限,從目前的繳費1年,提升至繳費3年。同時,繼續嚴格執行單身人士的限購政策。去年上海曾對單身人士購房政策有所收緊,本地戶籍單身人士只能擁有一套住房,限買第二套,外地戶籍單身人士不能購買,必須以家庭為單位進行購買。有開發商猜測,對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的,或繼續免征個人所得稅,這一條可能在細則中繼續明確。除此之外,細則很可能對個稅調整更加柔化,采取分階梯執行。

            上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為,個人所得稅政策彈性落地的可能性非常大,很可能會按照3年、4年等階梯形執行,分別制定不同的稅率。備受關注的二套房貸首付和利率調整的問題,在上海也極有可能執行。

            業內人士分析,就“地方版細則”來看,上海的房價控制目標壓力較大,按照“國五條”要求對今年以來房價上漲過快的城市細則將更為嚴厲,因此房價控制目標很可能會保持平穩,不會超過GDP的增幅,執行力度上將更加嚴格。

            由于開發商擔憂政策落地后市場降溫,搶搭“末班車”,新盤供應量大增。僅上周上海就有13個樓盤獲取預售證入市,創下近25周內單周獲取預售證項目數量的新高。截至3月24日,3月上海樓市合計新增供應面積為83.6萬平方米,較2月同期增長近7倍,也超過了1-2月份合計的新增供應總量。

            據佑威地產統計,截至3月24日,3月上海新建商品住宅累計成交面積為110.74萬平方米,預計3月全月的成交量或在143萬平方米上下。該機構判斷,3月將成為2010年1月以來近39個月的月度成交量冠軍,也很可能創下整個2013年的月度最高成交紀錄。

            佑威機構執行董事黃志堅分析,新增供應急劇放量,反映出開發商的擔憂,需借勢出貨,以規避政策影響的不確定性。地方細則落地前供求放量表明交易雙方都有恐慌情緒。

            黃志堅提醒,隨著“國五條”地方細則的落地,購房者的“恐慌”情緒消退,樓市成交量將有所回落,預計4月上海樓市成交量較3月將大幅減少。

          李麗娟

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