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          中型房企激進收儲一線城市優質地塊成必爭地

          2013-03-27 22:05:00    作者:   來源:中華工商時報  我要評論

          關鍵詞: 地塊 城市綜合體 一線城市 房企 樓板價
          [提要]上海土地市場上周再現火爆場面,共成交7幅地塊,總金額達到61.77億元。和萬科等大型房企開始放慢拿地腳步相比,中型房企仍在激進收儲,尤其是一線城市的優質地塊,成為這一輪中型房企必爭之地。目前,卓越集團在上海、北京等一線城市,以及長沙、武漢等二線城市共儲備土地超過1200萬平方米。

            上海土地市場上周再現火爆場面,共成交7幅地塊,總金額達到61.77億元。值得注意的是,大量拿地企業為福建等華南中型房企,且競價環節競爭激烈。和萬科等大型房企開始放慢拿地腳步相比,中型房企仍在激進收儲,尤其是一線城市的優質地塊,成為這一輪中型房企必爭之地。

            上周末,上海寶山區羅店中心鎮新鎮區F1-1住宅地塊進入現場競價環節。萬科、金地、朗詩及福建三家企業參與競拍。最終,福建正榮集團經過80輪競價,以總價13.5億元奪該地塊,樓板價12149元/平方米,溢價41%。出讓公告顯示,該地塊起始樓板價8612元/平方米。

            就在一天前,九龍倉旗下雄智控股以13.06億元競得周浦鎮08單元06-05地塊,折合樓面價13340元/平方米,溢價率達32.45%。樓板價已經接近目前周浦商品房價格!案鶕覀儺敃r的了解,福建正榮拿的這塊地很可能飆高到1.7萬元/平方米,遠超九龍倉的價格。因為企業拿地熱情確實很高!币晃环康禺a界人士稱。

            實際上,中型房企迷戀一線城市的跡象,在這一輪調控周期體現得非常明顯!昂芏嗥髽I認為,和二、三、四線價格相對便宜的土地市場相比,一線城市雖然土地價格較高,但抗跌能力很強。尤其是對于那些正在由區域型企業轉為全國性企業的中型開發商來說,在一線城市有好的土地儲備,是其全國性品牌打造的重要環節!蹦臣瘓F分析師薛建雄表示。

            自2011年開始,陽光城、旭輝集團、卓越地產等就陸續高調進駐上海。其中,旭輝集團在過去兩年屢次底價拿地,被業內視為拿地時機把握較準的典型住宅開發企業。

            曾經偏居深圳的商業地產大佬卓越集團也在2011年底和2012年底分別以5.51億元和6.8億元的超低價拿下奉賢南橋新城35萬方大型城市綜合體及青浦新城30萬方城市綜合體。目前,卓越集團在上海、北京等一線城市,以及長沙、武漢等二線城市共儲備土地超過1200萬平方米。

          李麗娟

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